北京在线开户

洪泽便民网 网站股票配资 在线配资 列表 在线配资 内容

危中寻机 新华联后市可期

2020-06-21| 发布者: 洪泽便民网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 作为海内较早提生产业转型的房企之一,新华联(000620.SZ)一直备受市场存眷。6月17日晚间,新华联披露2019年年报:...

  作为海内较早提生产业转型的房企之一,新华联(000620.SZ)一直备受市场存眷。

  6月17日晚间,新华联披露2019年年报:2019年,公司实现总营收119.88亿元,归母净利润8.10亿元,基本每股收益0.43元/股 ,谋划性现金流净额29.90亿元。截至2019年末,新华联录得总资产530.62亿元,净资产到达79.20亿元,同比增长1.83%。

  新华联2019年业务收入继续凌驾百亿元,圆满完成年初既定目标。

北京在线开户  尤其值得一提的是,新华联的四大文旅项目在2019年全面落地,文旅运营集中发力。一旦乐成引入央企或国企战投,公司将大概率迎来新一轮增长期。

  四大文旅项目全面落地

  新华联文旅是海内较早提生产业转型的房企之一,早在2012年,公司就将文旅产业确立为企业转型偏向,与其他房企差别,新华联文旅将转型的重点放在古镇打造上,联合古镇的传统文化特色,打造个性化、特色化、文化内在深厚的文旅古镇,力图将公司的主业务务由传统房地产业转向文化旅游业。

  比年来,新华联文旅累计向文旅产业投资凌驾200亿元,共打造了4个文旅景区和乐园项目,旗下还拥有1家旅行社、18家高端旅店、20多家民宿客栈、3个配资网 中心、5项大型娱乐体验、两个海洋公园等。

  颠末前几年的连续投入之后,2019年,新华联的文旅转型战略已经初见成效。2019年1月1日,公司正式接受5A景区阆中古城,接受后运营状态继续保持良好态势且有显著提升;6月28日,铜官窑古镇二期三大重磅旅游新产物震撼面市;8月18日,西宁童梦乐园隆重开业,多个景点为国际或海内首创,开业当天客流突破3万人次;芜湖鸠兹古镇12月8日全面开园,成为安徽省以致华东地域独树一帜的文化旅游目的地。至此,新华联文旅旗下四大景区全面开业运营。

  有资深市场分析人士指出,新华联的四大文旅项目在2019年全面落地,文旅运营集中发力,意味着公司的文旅产业运营已经正式步入正轨。可以预见的是,四大文旅项目将在未来为新华联司带来稳定的现金流,公司在文旅方面的事情重心也将由景区建设转向景区运营,不停提升其品牌影响力。

  据相识,虽然新冠肺炎疫情一度让文旅行业陷入数月的停摆。但是得益于海内疫情的有用控制,以及经济开始加速苏醒,加之各地均推出差别水平的促旅游、促消费政策,新华联的文旅产业已经同步出现苏醒。

北京在线开户  新华联四大景区在清明小长假迎客超7万人,“五一”期间累计接待游客更是凌驾20万人次,在赢得口碑的同时,新华联旗下文旅项目也愈发具有影响力和知名度。

  2019年,新华联各大文化旅游景区已基本完成前期建设并已全面开业,毫无疑问的是,文旅运营将成为公司未来事情的重中之重。为此,新华联在2019年年报当中提出,文化旅游产业为公司未来发展的焦点偏向。2020年,公司将最洪流平引流有用客户、增长并保持景区客流。坚持企业效益和市场效益并重,品牌推广与营销活动共赢共生,促进公司文化旅游业务康健蓬勃发展,为公司创造新的红利点。

  房地产板块连续“造血”

  对于处于转型期的新华联而言,公司旗下的房地产板块一直起着紧张的“造血”作用。

北京在线开户  在“房住不炒”的政策配景下,2019年度,房地产市场政策情况整体连续偏紧,行业整体运行平稳。政策方面,“房住不炒”的总体调控基调依然未产生变化,房企融资渠道仍然全面收紧;同时,中央增强住房、土地、财税等制度建设,房地产行业运行基础制度更趋完善,为进一步落实房地产长效管理机制奠基了越发坚实的基础。

  另外,受房地产金融羁系连续收紧、房企融资压力加大等因素影响,土地竞拍热度有所降落;房地产市场贩卖面积、贩卖额同比增速均收窄。

  面临连续的宏观调控情况及限购政策,新华联坚决贯彻整年高强度高频次的贩卖促进计谋最大限度促进贩卖回款,实现了2019年年初的既定目标:整年房地产项目实现签约贩卖面积60.66万平方米,贩卖金额79.01亿元,结算面积82.90万平方米,结算金额91.15亿元。

  正是由于新华联房地产板块在2019年有用实现了年内收入和利润的结转,为公司转型要害期提供了稳定现金流支持。

  据悉,有鉴于“房住不炒”的总体调控基调及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的基本政策、“因城施策”的基本原则在2020年仍将连续,因此新华联在2020年将会以审慎的态度控制公司的土地储备范围,房地产项目将事情重点落在现有项目的贩卖和结转以及大宗物业的处置,积极加大去库存力度,降低资产设置,包管连续稳定的现金流,平滑公司业绩,为公司精做文化旅游项目提供助力,有利于公司长期稳定可连续发展。

北京在线开户  同时,思量到2020年房地产金融政策连续偏紧,房企融资压力仍然较大。新华联在融资渠道方面,将会高度存眷政策变化,探索新型融资模式,寻求多元化的融资方式,降低企业欠债总量,改善欠债结构,实现平稳过渡和跨越式发展。

北京在线开户  不容忽视的是,新华联在投资方面取得的成绩同样瞩目。2019年报显示,截止2019年12月31日,长期股权投资较期初增长13.06%,系本期确认投资收益所致,对外投资的主要标的之一即为长沙银行。

  数据显示,新华联间接持有长沙银行8.46%的股份,共计持有2.89亿股。长沙银行3月29日晚间公告,长沙银行拟分配平凡股现金红利总额为10.95亿元,占长沙银行归属于平凡股股东净利润的比例21.56%。

北京在线开户  由此可见,在房地产板块连续发挥“造血”功效的同时,长沙银行也已成为新华联得到连续稳定利润的来源。

北京在线开户  战投加持下的增长预期

北京在线开户  同任何身处转型期的企业一样,新华联转型的历程也不可能一帆风顺。

  尤其是在已经已往的2019年,在全球经济下行,商业掩护主义升温的配景下,2019年中国经济保持在合理运行区间。海内地产金融连续收紧,民营房企融资难、发债难征象凸显,新华联也面临了一定的压力。

  在新华联出现的困难的时候,市场中也不可制止地出现了一些质疑的声音。但是与此同时,也有市场人士认为,新华联的问题已经充实袒露,在看到摆在明面上的“危”的同时,更应该从中探求到潜在的“机”,这才是智慧投资者应该做的事情。

  众所周知,新华联对文化旅游项目的投入资金数额巨大,而文化旅游景区的运营具有资金回笼缓慢的特点。在2019年之前,是新华联对于旗下文旅板块的连续投入期,彼时文旅项目自身尚不具备造血功效。但是随着新华联的四大文旅项目在2019年全面落地,这一情况将大大得到改观。

  特别是随着四大景区运营从尺度化体系建设、运营服务品质提升、旅游产物研发、管理架构优化、营销渠道拓展、营销方式创新、优质资源整合等多重方面睁开,新华联文化旅游业务有望得到康健蓬勃发展,文旅板块由前期的不停投入正式酿成为公司创造新的红利点。

北京在线开户  而新华联继续依托各大文旅项目,开展文旅-房地产联动营销,打造营销生态链,放大营销价值,促使传统房地产业务平稳发展的发展计谋,也将为战略转型落地提供稳定保障。

  尤其值得一提的是,5月13日上午,新华联的控股股东新华联集团与中金公司签署互助协议,双方将互助为新华联集团及新华联(000620)引进战略投资者。新华联集团总裁傅军表示,受新冠肺炎疫情的影响,新华联集团本年出现了资金紧张的局面,将适时引进央企或国企等战略投资者。

北京在线开户  引入实力战投,可能会令新华联的控制权产生变更,与此同时,困扰控股股东和上市公司的资金问题也将迎刃而解。新华联通过引入战投,可以利用自身资源上风以及国资战投的资金上风开展全面互助,连续提升企业品牌公众认知度等,进一步提升竞争力、品牌公众认知度等,加速公司的战略转型。

  困难只是暂时的,履历了2019年的磨练之后,陪同着新华联文化旅游项目自身开始产生造血能力,公司大概率会在央企或国企战投的加持下迎来新一轮增长期。

  智慧的投资者已经提前结构新华联。作为以嗅觉敏感而著称的北上资金,在2019年一季度新进成为新华联前十大股东,2019年二季度、三季度,曾连续对新华联举行增持。在履历了2019年四序度的小幅减持之后,北上资金在2020年一季度再度转而对新华联举行增持。


 

分享至:
| 收藏
收藏 分享 邀请

最新评论(0)

Archiver|手机版|小黑屋|洪泽便民网  

GMT+8, 2019-1-6 20:25 , Processed in 0.100947 second(s), 11 queries .

Powered by 洪泽便民网 X1.0

© 2015-2020 洪泽便民网 版权所有

微信扫一扫